INWESTOR ZASTĘPCZY
- Przygotowanie projektu architektonicznego na podstawie wytycznych Inwestora.
- Przeprowadzenie i organizację przetargu na wybór generalnego wykonawcy.
- Przekazanie generalnemu wykonawcy w imieniu inwestora kompletnej dokumentacji oraz terenu budowy.
- Zawiadomienie organu architektoniczno-budowlanego o rozpoczęciu budowy.
- Zgłaszanie projektantowi wszelkich zastrzeżeń do projektu i dokonanie z nim niezbędnych uzgodnień i wyjaśnień, po wcześniejszym uzgodnieniu z Inwestorem.
- Nadzór inwestorski przy realizacji inwestycji nad wszystkimi branżami, zgodnie z przepisami ustawy Prawo budowlane i innymi obowiązującymi przepisami.
- Sprawdzanie jakości wykonywanych robót i wbudowanych wyrobów budowlanych.
- Sprawdzanie i odbiór robót budowlanych, uczestniczenie w próbach i odbiorach techniczny instalacji, urządzeń technicznych oraz przygotowanie i udział w czynnościach odbioru gotowych obiektów budowlanych i przekazanie ich do użytkowania.
- Potwierdzenie faktyczne wykonanych robót oraz usunięcia wad.
- Nadzór nad zapewnieniem bezpieczeństwa i przestrzegania przepisów p. poż, bezpieczeństwa i higieny pracy, przez wszystkich uczestników procesu realizacji inwestycji.
- Sprawdzanie dokumentów rozliczeniowych pod względem merytorycznym i rachunkowym, opisywanie faktur oraz przekazywanie informacji inwestorowi dotyczących zapotrzebowania na środki finansowe na kolejne miesiące realizacji inwestycji.
- Kontrola stanu zatrudnienia podwykonawców i rozliczeń generalnego wykonawcy z nimi.
- Przygotowanie materiałów do odbioru końcowego inwestycji, powiadomienie wszystkich uczestników procesu inwestycyjnego o terminie odbioru końcowego.
- Prowadzenie narad roboczych prowadzonych na terenie inwestycji z udziałem zamawiającego.
- Dokonanie czynności odbioru końcowego Inwestycji.
- Uzyskanie wszystkich wymaganych przepisami prawa decyzji administracyjnych, opinii, uzgodnień, stanowisk organów administracyjnych po zakończeniu procesu inwestycyjnego i uzyskanie ostatecznej decyzji o pozwoleniu na użytkowanie.
- Rozliczenie końcowe inwestycji.
- Przekazanie użytkownikowi inwestycji wraz z kompletem niezbędnych dokumentów w stanie faktycznym i prawnym pozwalającym na natychmiastowe rozpoczęcie użytkowania.
- Występowanie w imieniu inwestora przed organami administracji publicznej w sprawach wynikających z realizacji inwestycji, w granicach udzielonych pełnomocnictw.
- Naliczanie w imieniu inwestora kar umownych oraz ewentualnie odszkodowań od wykonawców oraz dostawców.
- Archiwizację korespondencji, dokumentacji i przekazanie ich inwestorowi w stanie kompletnym po zakończeniu inwestycji.
GENERALNY WYKONAWCA
- Usługa w ramach której zapewniamy realizację całości robót budowlanych niezbędnych do wykonania danej inwestycji, gwarantując przy tym profesjonalne i efektywne przeprowadzenie procesu budowlanego.
- Generalny wykonawca podejmuje się realizacji wszystkich robót budowlanych niezbędnych do ukończenia zaplanowanych obiektów, wchodzących w skład danej inwestycji wykonywanej w oparciu o dostarczony przez Inwestora projekt oraz wytyczne. Na nim spoczywa pełna odpowiedzialność wobec inwestora za kompleksowe wywiązanie się z warunków umowy o roboty budowlane. Do generalnego wykonawcy należy także obowiązek zawarcia bezpośrednich umów z podwykonawcami poszczególnych rodzajów robót specjalistycznych, koordynacja działań podejmowanych przez podwykonawców w czasie budowy oraz kontrola kompletnego, terminowego i należytego pod względem jakości wykonania wszystkich robót realizowanych przez podwykonawców.
ZARZĄDZANIE PROJEKTEM
- Ocena planowanego budżetu i harmonogramowania.
- Sprawdzanie prawidłowości szacunków kosztowych.
- Tworzenie i weryfikacja umów związanych z realizacją projektów budowlanych.
- Dopasowywanie pakietów ofert do najniższych kosztów projektu.
- Monitorowanie i koordynacja codziennych czynności budowlanych.
USŁUGI DODATKOWE
- Pozyskanie finansowania dla celów realizacji inwestycji.
- Analiza prawno – podatkowych aspektów inwestycji.